グランディーノ多摩ニュータウン永山
東京都多摩市馬引沢2丁目13-4
京王相模原線 京王永山駅 徒歩11分（875m）
グランディーノ多摩ニュータウン永山は、1993年5月竣工、地上6階・総戸数30戸の中規模マンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、鑑定評価では中層マンションと店舗が混在する住宅地域とされています。
グランディーノ多摩ニュータウン永山の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,422万円
73㎡は多摩市馬引沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−17%多摩市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、73㎡換算で推定2,422万円です。馬引沢の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1993年築の本物件より新しいことが主な要因です。多摩市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市馬引沢の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市馬引沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディーノ多摩ニュータウン永山 | 1993年 | 11分 | — | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ永山 | 1993年 | 9分 | 87戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| シャロンパーク多摩永山 | 1995年 | 7分 | 39戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| スターロワイヤル永山 | 1995年 | 12分 | 16戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ネオハイツ多摩永山 | 1996年 | 11分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ多摩永山 | 1996年 | 15分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市馬引沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+5%です。
グランディーノ多摩ニュータウン永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市馬引沢2丁目13-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩11分（道路距離875m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.629650, 139.455200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディーノ多摩ニュータウン永山から最も近い標準地（約9m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校456m
- 多摩市立聖ヶ丘小学校小学校489m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校527m
- 多摩大学附属聖ヶ丘高等学校高等学校782m
- 多摩大学附属聖ヶ丘中学校中学校832m
保育園・幼稚園
- かしのき保育園保育所510m
- あすのき保育園保育所520m
- 永山駅前こどもの家保育所617m
- 文化学園大学附属すみれ幼稚園幼稚園651m
- こばと第一保育園保育所670m
医療機関
- 医療法人社団紀陽会 川崎皮膚科診療所・皮74m
- 医療法人社団美宏会 大蔵歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯75m
- ひとみタウンケアクリニック診療所・内 小 リハ470m
- 医療法人社団Ｆｏｒｔｕｎｅ Ａｒｃｈ 福嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科489m
- 多摩かぜまち内科クリニック診療所・内 糖内 内代内495m
福祉施設
- ドリームボックス諏訪児童福祉サービス施設67m
- ベック多摩障害者サービス施設67m
- 住宅型有料老人ホーム ゆいま～る聖ヶ丘有料老人ホーム277m
- あい小規模多機能施設かりん介護保険等の施設279m
- あいグループホームどんぐり介護保険等の施設280m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館293m
- 多摩市立永山図書館図書館637m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館853m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディーノ多摩ニュータウン永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市馬引沢の他の建物
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