ライオンズヒルズ多摩永山弐番館
東京都多摩市永山1丁目10-3
京王相模原線 京王永山駅 徒歩6分（459m）
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館は京王相模原線京王永山駅徒歩5分、2002年3月竣工・総戸数62戸・地上7階の中規模マンションです。永山の成約データにおける取引住戸の築年中央値1980年と比べると新しい部類に入ります。
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,851万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+2%多摩市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡で、多摩市全体の㎡単価40.1万円/㎡とほぼ同水準です。永山の成約中央値29.1万円/㎡より高めですが、これは取引住戸の築年中央値1980年に対し本棟が2002年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.39%）の影響が小さいためと考えられます。同じ2002年築でもライオンズグローベル京王永山45.0万円/㎡、ライオンズヒルズ多摩永山29.1万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としての位置づけです。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ多摩永山弐番館 | 2002年 | 6分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ多摩永山 | 2002年 | 6分 | 111戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ダイアパレス永山ホワイトエレガンス | 2002年 | 7分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル京王永山 | 2002年 | 11分 | 49戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| クオス永山 | 2003年 | 10分 | 45戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 19分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006年 | 9分 | 58戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-34%です。
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山1丁目10-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.632832, 139.445892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
東京都多摩市永山１丁目１５番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校482m
- 多摩市立永山小学校小学校594m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校858m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校888m
- 多摩市立愛和小学校小学校1,008m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所402m
- かしのき保育園保育所404m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園457m
- 永山駅前こどもの家保育所461m
- おだ学園保育園保育所558m
医療機関
- にしだこどもクリニック診療所・小 小アレ148m
- 木村眼科診療所・眼152m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯153m
- 医療法人財団共立医療会 多摩みなみクリニック診療所・内 呼内 胃内 整159m
- たけしたクリニック診療所・心内 精160m
福祉施設
- ぴーすふる障害者サービス施設144m
- ケアサービスやまびこ多摩事業所障害者サービス施設159m
- 多摩たすけあいワーカーズつむぎ障害者サービス施設161m
- 日本医科大学多摩永山病院助産施設197m
- クラフティハイム障害者サービス施設235m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館559m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,115m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市永山の他の建物
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