多摩ニュータウン永山
東京都多摩市永山4丁目2-13
京王相模原線 京王永山駅 徒歩18分
多摩ニュータウン永山は、1971年3月竣工、総戸数3302戸という大規模な住宅群です。地上5階建てで、京王相模原線 京王永山駅から徒歩18分の丘陵地に位置します。永山4丁目の中古マンション取引住戸の築年中央値1980年に対し、築年はそれより古い部分に当たります。
多摩ニュータウン永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,501万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−47%多摩市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,501万円です。永山の成約㎡単価中央値29.1万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡を下回る水準で、これは1971年竣工という築年が主な要因です。多摩市の回帰では築1年あたり3.39%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩ニュータウン永山 | 1971年 | 18分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 永山３丁目第２住宅３号棟 | 1971年 | 10分 | 30戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－２－２号棟 | 1972年 | 13分 | 30戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 貝取団地４－１－１号棟 | 1976年 | 12分 | 44戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 永山３丁目第２住宅７号棟 | 1971年 | 10分 | 20戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－２－５号棟 | 1972年 | 13分 | 20戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.9万円/㎡に対して-9%です。
多摩ニュータウン永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山4丁目2-13
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩18分
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全3,302戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 瓜生小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.620960, 139.449478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瓜生小学校
- 多摩市永山5-13
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩ニュータウン永山から最も近い標準地（約602m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市永山五丁目２５番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
多摩ニュータウン永山のよくある質問
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