ホームタウン諏訪６７－３号棟
東京都多摩市諏訪1丁目67-3
京王相模原線 京王永山駅 徒歩4分
ホームタウン諏訪６７－３号棟は、多摩市諏訪1丁目に1986年3月に竣工した総戸数3戸、地上2階の小規模な建物です。京王相模原線 京王永山駅から徒歩4分で、周辺は店舗やマンションが混在する商業地域と鑑定されています。
ホームタウン諏訪６７－３号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,942万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−8%多摩市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,942万円です。諏訪の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、1986年竣工の本建物とは開きがあります。多摩市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン諏訪６７－３号棟 | 1986年 | 4分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪６７－１３号棟 | 1986年 | 4分 | 8戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| グリーンヒル貝取1−40−4号棟 | 1986年 | 11分 | 46戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンライフ永山 | 1985年 | 7分 | 6戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+55%です。
ホームタウン諏訪６７－３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪1丁目67-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.632042, 139.448944
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン諏訪６７－３号棟から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市永山１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ホームタウン諏訪６７－３号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市諏訪の他の建物
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