キャッスルスミレ
東京都多摩市馬引沢1丁目13-7
京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
キャッスルスミレは、1989年9月竣工の地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩10分の馬引沢1丁目に位置し、周辺は第２種中高層住居専用地域で、鑑定士は区画整然とした住宅地域と記載しています。
キャッスルスミレの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,115万円
73㎡は多摩市馬引沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−28%多摩市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,115万円という目安です。馬引沢の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より10年以上新しいことが背景にあります。多摩市の成約からは築1年あたり3.39%の下落が算出されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市馬引沢の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市馬引沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | — | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| エクレール多摩永山 | 1988年 | 10分 | 33戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪７１－３号棟 | 1986年 | 4分 | 6戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| プロスペアー多摩永山 | 1993年 | 2分 | 33戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| グランディーノ多摩ニュータウン永山 | 1993年 | 12分 | 30戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市馬引沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+5%です。
キャッスルスミレの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市馬引沢1丁目13-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.635738, 139.450745
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルスミレから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャッスルスミレのよくある質問
周辺の建物
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