レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
東京都多摩市馬引沢1丁目8-1
京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
レーベン多摩永山ガーデンヒルズは、2015年2月竣工、総戸数80戸・地上7階建てのマンションです。京王永山駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、馬引沢の成約住戸の築年中央値2002年と比べて13年新しい建物にあたります。
レーベン多摩永山ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,599万円
73㎡は多摩市馬引沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+57%多摩市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、73㎡換算で推定価格4,599万円という目安です。馬引沢の㎡単価中央値45.0万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが影響しています。多摩市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落傾向が見られ、2015年竣工の本物件は上位に位置します。
この相場の算出方法
多摩市多摩市馬引沢の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市馬引沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン多摩永山ガーデンヒルズ | 2015年 | 10分 | — | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ブリリア多摩ニュータウンD | 2013年 | 10分 | 193戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| カルデアガーデン多摩永山壱番館 | 2009年 | 5分 | 37戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| パーリッシュ永山パークフロント | 2007年 | 15分 | 46戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006年 | 9分 | 58戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| オーベル多摩永山エンブレムヒルズ | 2007年 | 6分 | 83戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩永山 | 2007年 | 17分 | 32戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市馬引沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.8万円/㎡に対して+16%です。
レーベン多摩永山ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市馬引沢1丁目8-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.635357, 139.452667
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン多摩永山ガーデンヒルズから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校473m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校501m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校604m
- 多摩市立連光寺小学校小学校808m
- 多摩市立聖ヶ丘小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所292m
- かしのき保育園保育所520m
- 永山駅前こどもの家保育所784m
- 多摩みゆき幼稚園保育所800m
- みどりの保育園保育所883m
医療機関
- オナガ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯201m
- 医療法人社団Ｆｏｒｔｕｎｅ Ａｒｃｈ 福嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科221m
- 聖ヶ丘病院病院・内科 精神科 外科 整形外科 婦人科450m
- 医療法人社団七彩会 あだち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外472m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯521m
福祉施設
- ケア２１多摩永山障害者サービス施設186m
- ドリームボックス馬引沢児童福祉サービス施設249m
- 株式会社ライフケアサービス障害者サービス施設251m
- 家族の家ひまわり永山有料老人ホーム263m
- 一般社団法人ぱうず障害者サービス施設265m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館688m
- 多摩市立永山図書館図書館883m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン多摩永山ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市馬引沢の他の建物
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