シーズガーデン永山
東京都多摩市馬引沢1丁目1-4
京王相模原線 京王永山駅 徒歩12分
シーズガーデン永山は、2003年3月竣工、総戸数47戸の地上7階・地下1階建てマンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
シーズガーデン永山の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,398万円
73㎡は多摩市馬引沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
+16%多摩市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡で、馬引沢の成約中央値45.0万円/㎡をやや上回る水準です。同町の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2003年竣工で、築年が近いか新しい分だけ単価が上に振れています。多摩市全体の40.1万円/㎡との差もこの立地の水準を示します。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市馬引沢の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市馬引沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン永山 | 2003年 | 12分 | — | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| クオス永山 | 2003年 | 9分 | 45戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ多摩永山弐番館 | 2002年 | 5分 | 62戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ダイアパレス永山ホワイトエレガンス | 2002年 | 5分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル京王永山 | 2002年 | 11分 | 49戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006年 | 9分 | 58戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 18分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市馬引沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+11%です。
シーズガーデン永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市馬引沢1丁目1-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩12分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.637295, 139.450287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン永山から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校638m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校778m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校787m
- 多摩市立連光寺小学校小学校787m
- 多摩市立永山小学校小学校1,169m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所269m
- かしのき保育園保育所673m
- 多摩みゆき幼稚園保育所677m
- みどりの保育園保育所830m
- 永山駅前こどもの家保育所914m
医療機関
- オナガ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯309m
- 聖ヶ丘病院病院・内科 精神科 外科 整形外科 婦人科361m
- 医療法人社団七彩会 あだち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外361m
- 松田健身クリニック診療所・心内 精 神内 内399m
- 医療法人社団Ｆｏｒｔｕｎｅ Ａｒｃｈ 福嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科473m
福祉施設
- ボンセジュール永山有料老人ホーム42m
- まどか永山有料老人ホーム68m
- 一般社団法人ぱうず障害者サービス施設231m
- 株式会社ライフケアサービス障害者サービス施設299m
- ケア２１多摩永山障害者サービス施設350m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館992m
- 多摩市立永山図書館図書館1,023m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市馬引沢の他の建物
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