オーベル多摩永山エンブレムヒルズ
東京都多摩市諏訪1丁目68-1
京王相模原線 京王永山駅 徒歩6分（466m）
オーベル多摩永山エンブレムヒルズは、京王相模原線 京王永山駅から徒歩5分に立つ地上10階・83戸のマンションです。竣工は2007年8月で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と評価しています。
オーベル多摩永山エンブレムヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,002万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
+25%多摩市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、80㎡換算で推定4,002万円という目安です。多摩市諏訪の㎡単価中央値61.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、2007年築の当物件より新しいためです。多摩市全体の40.1万円/㎡は上回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル多摩永山エンブレムヒルズ | 2007年 | 6分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| パーリッシュ永山パークフロント | 2007年 | 15分 | 46戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩永山 | 2007年 | 17分 | 32戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006年 | 9分 | 58戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| シーズガーデン永山 | 2003年 | 14分 | 47戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス永山ホワイトエレガンス | 2002年 | 7分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 19分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+64%です。
オーベル多摩永山エンブレムヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪1丁目68-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.632607, 139.450378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル多摩永山エンブレムヒルズから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校257m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校693m
- 多摩市立永山小学校小学校713m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校816m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- かしのき保育園保育所157m
- のびのびっこ保育園保育所275m
- 永山駅前こどもの家保育所417m
- おだ学園保育園保育所543m
- あすのき保育園保育所797m
医療機関
- ひとみタウンケアクリニック診療所・内 小 リハ173m
- 医療法人社団Ｆｏｒｔｕｎｅ Ａｒｃｈ 福嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科199m
- オナガ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯216m
- にしだこどもクリニック診療所・小 小アレ270m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯273m
福祉施設
- 家族の家ひまわり永山有料老人ホーム108m
- ケア２１多摩永山障害者サービス施設193m
- ドリームボックス馬引沢児童福祉サービス施設216m
- 株式会社ライフケアサービス障害者サービス施設225m
- ケアサービスやまびこ多摩事業所障害者サービス施設293m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館520m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館714m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル多摩永山エンブレムヒルズのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市諏訪の他の建物
オーベル多摩永山エンブレムヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。