カルデアガーデン多摩永山壱番館
東京都多摩市永山1丁目9-2
京王相模原線 京王永山駅 徒歩5分
カルデアガーデン多摩永山壱番館は、2009年2月竣工、総戸数37戸の地上6階・地下1階建てのマンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩5分で、周辺は鑑定士により店舗やマンションが混在する商業地域とされています。
カルデアガーデン多摩永山壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,851万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+2%多摩市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,851万円という目安です。多摩市永山の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1980年である点があります。2009年竣工と築年が新しいため、多摩市全体の40.1万円/㎡に近い水準に位置します。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルデアガーデン多摩永山壱番館 | 2009年 | 5分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| オーベル多摩永山エンブレムヒルズ | 2007年 | 5分 | 83戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩永山 | 2007年 | 13分 | 32戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| パーリッシュ永山パークフロント | 2007年 | 15分 | 46戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006年 | 9分 | 58戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| レーベン多摩永山ガーデンヒルズ | 2015年 | 10分 | 80戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| レクセルマンション多摩永山 | 1999年 | 18分 | 54戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-34%です。
カルデアガーデン多摩永山壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山1丁目9-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.632462, 139.446091
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルデアガーデン多摩永山壱番館から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市永山１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カルデアガーデン多摩永山壱番館のよくある質問
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多摩市多摩市永山の他の建物
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