グリーンヒル貝取1−40−4号棟
東京都多摩市貝取1丁目40-4
京王相模原線 京王永山駅 徒歩15分（1,143m）
グリーンヒル貝取1−40−4号棟は、1986年3月竣工、地上4階建て46戸の規模のマンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩11分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
グリーンヒル貝取1−40−4号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,660万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−45%多摩市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,660万円です。多摩市貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回る水準で、市全体の40.1万円/㎡とは差があります。町内の取引住戸の築年中央値が1983年で、築古の在庫が相場を形成している点が背景にあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル貝取1−40−4号棟 | 1986年 | 15分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪６７－６号棟 | 1986年 | 5分 | 5戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| グリーンヒル貝取１－４０－２号棟 | 1986年 | 15分 | 5戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンライフ永山 | 1985年 | 7分 | 6戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 11分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 14分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 13分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-58%です。
グリーンヒル貝取1−40−4号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1丁目40-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩15分（道路距離1,143m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 豊ヶ丘小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.628223, 139.440018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊ヶ丘小学校
- 多摩市豊ヶ丘2-4-1
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル貝取1−40−4号棟から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市貝取１丁目５６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第三小学校小学校473m
- 多摩市立永山小学校小学校512m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校732m
- 多摩市立青陵中学校中学校839m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所268m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園495m
- こぐま保育園保育所575m
- 錦秋幼稚園幼稚園706m
- おだ学園保育園保育所722m
医療機関
- 亀山歯科会歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外228m
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循265m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯385m
- 医療法人社団貝取内田医院診療所・内 循 リウ アレ469m
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ569m
福祉施設
- なごみ在宅介護サービス多摩障害者サービス施設144m
- かたくり永山障害者サービス施設217m
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター361m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー多摩貝取児童福祉サービス施設417m
- ヘルパーステーションにじ障害者サービス施設455m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル貝取1−40−4号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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