エステート貝取２
東京都多摩市貝取2丁目6-1〜14
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩18分
エステート貝取２は、1983年3月竣工、総戸数293戸、地上5階建ての住宅団地型マンションです。小田急永山駅から徒歩18分と駅からは距離がある一方、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に立地し、貝取2丁目の中で戸数規模の大きい建物です。
エステート貝取２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−50%多摩市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、75㎡なら推定価格1,500万円が目安です。これは多摩市貝取の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本物件と同じ年です。同じ永山駅圏で築年が近いライオンズマンション多摩永山第２は61.3万円/㎡、アルス永山２は45.0万円/㎡と差が大きく、貝取エリアの水準が市全体の40.1万円/㎡より低いことが単価に表れています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート貝取２ | 1983年 | 18分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン貝取２ | 1983年 | 18分 | 420戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第２ | 1984年 | 8分 | 18戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| サンライズヒル永山 | 1984年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| 藤和永山コープ | 1981年 | 5分 | 46戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 11分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| エステート貝取２ ２－６－１号棟 | 1983年 | 18分 | 15戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.4万円/㎡に対して-59%です。
エステート貝取２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取2丁目6-1〜14
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩18分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全293戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.618332, 139.439117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート貝取２から最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エステート貝取２のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
エステート貝取２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。