サンライズヒル永山
東京都多摩市関戸6丁目10-8
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩13分（1,013m）
サンライズヒル永山は、多摩市関戸6丁目に1984年5月に竣工した地上6階・総戸数18戸のマンションです。小田急永山駅から徒歩10分で、周辺は鑑定評価で一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。18戸という小規模な建物です。
サンライズヒル永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−13%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,450万円という目安です。関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1984年築の本物件より新しい住戸が多いことが背景にあります。多摩市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズヒル永山 | 1984年 | 13分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第２ | 1984年 | 9分 | 18戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| プロスペアー第一永山公園 | 1985年 | 9分 | 25戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 13分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| グリーンメゾン貝取２ | 1983年 | 20分 | 420戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 12分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン貝取２ ２－１８号棟 | 1983年 | 22分 | 420戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.8万円/㎡に対して+50%です。
サンライズヒル永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸6丁目10-8
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩13分（道路距離1,013m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,819人
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.636581, 139.447632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズヒル永山から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校736m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校881m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校976m
- 多摩市立永山小学校小学校1,027m
- 多摩市立連光寺小学校小学校1,029m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所245m
- かしのき保育園保育所628m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園756m
- 永山駅前こどもの家保育所822m
- 多摩みゆき幼稚園保育所888m
医療機関
- 医療法人社団七彩会 あだち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外177m
- 松田健身クリニック診療所・心内 精 神内 内215m
- 医療法人社団 済真会 永山整形外科診療所・整 リハ リウ283m
- 永山内科クリニック診療所・内 呼内 ア283m
- 木村眼科診療所・眼302m
福祉施設
- セレリアンス・ハウス多摩永山障害者サービス施設129m
- グループホームいいな多摩障害者サービス施設133m
- グループホーム瓜生障害者サービス施設134m
- 基幹型地域包括支援センター(多摩市健康福祉部高齢支援課内)相談所等の施設137m
- 一般社団法人ぱうず障害者サービス施設240m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館931m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,128m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズヒル永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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