永山ハウス
東京都多摩市諏訪1丁目65-1
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩4分
永山ハウスは、2009年6月竣工、地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。小田急多摩線 小田急永山駅から徒歩4分の位置にあり、第１種低層住居専用地域という、建蔽率40.0%・容積率80.0%に抑えられた区域に立地します。
永山ハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,282万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+33%多摩市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、80㎡換算で推定4,282万円が目安です。多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。多摩市全体の40.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永山ハウス | 2009年 | 4分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| アイディーコート多摩永山 | 2010年 | 8分 | 31戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズ多摩永山フォレストマークス | 2008年 | 13分 | 44戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート | 2011年 | 13分 | 36戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ネクステージ永山 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ブリリア多摩ニュータウンD棟 | 2013年 | 7分 | 193戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘第２ダイヤモンドマンション | 2001年 | 15分 | 47戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して+53%です。
永山ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪1丁目65-1
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩4分
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.632187, 139.450684
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
永山ハウスから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
永山ハウスのよくある質問
周辺の建物
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