フォレッジ多摩永山
東京都多摩市永山1丁目12-3
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩4分
フォレッジ多摩永山は、2000年9月竣工、地上4階建て・総戸数32戸の小規模マンションです。小田急永山駅から徒歩4分の位置にあり、多摩市永山の成約住戸の築年中央値1980年と比べると、20年新しい部類に入ります。
フォレッジ多摩永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,851万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+2%多摩市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡で、70㎡なら推定2,851万円が目安です。永山の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1980年築前後の住戸で、本物件のほうが築浅なためです。多摩市全体の40.1万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレッジ多摩永山 | 2000年 | 4分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘第２ダイヤモンドマンション | 2001年 | 15分 | 47戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ベルジュール永山 | 2002年 | 10分 | 18戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ピアシティ多摩永山パークサイド２ | 1996年 | 26分 | 20戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ライオンズ多摩永山フォレストマークス | 2008年 | 13分 | 44戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| 永山ハウス | 2009年 | 4分 | 23戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| アイディーコート多摩永山 | 2010年 | 8分 | 31戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して-37%です。
フォレッジ多摩永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山1丁目12-3
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.632057, 139.445038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレッジ多摩永山から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
東京都多摩市永山１丁目１５番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校507m
- 多摩市立永山小学校小学校510m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校770m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校816m
- 多摩市立愛和小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園385m
- 永山駅前こどもの家保育所438m
- かしのき保育園保育所449m
- おだ学園保育園保育所513m
- のびのびっこ保育園保育所515m
医療機関
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ56m
- 医療法人財団共立医療会 多摩みなみクリニック診療所・内 呼内 胃内 整103m
- 日本医科大学多摩永山病院病院・内科 呼吸器内科 消化器科 循環器内科 腫瘍内科 脳神経内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 血液内科 腎臓内科 救急科 形成外科168m
- たけしたクリニック診療所・心内 精201m
- 白井歯科医院歯科診療所・歯 小歯201m
福祉施設
- クラフティハイム障害者サービス施設128m
- 日本医科大学多摩永山病院助産施設176m
- ぴーすふる障害者サービス施設180m
- ケアサービスやまびこ多摩事業所障害者サービス施設201m
- 多摩たすけあいワーカーズつむぎ障害者サービス施設201m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館522m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,179m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレッジ多摩永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市永山の他の建物
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