アルス永山２
東京都多摩市馬引沢2丁目15-1
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩11分
アルス永山２は、多摩市馬引沢2丁目に1986年11月に竣工した総戸数22戸のマンションです。地上5階・地下1階建てで、小田急永山駅から徒歩11分に位置します。周辺は中層マンションと店舗が混在する住宅地域で、丘陵地にあたります。
アルス永山２の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,971万円
73㎡は多摩市馬引沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−33%多摩市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、73㎡換算で推定1,971万円です。馬引沢の成約中央値が45.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件はそれより築古にあたります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市馬引沢の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市馬引沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス永山２ | 1986年 | 11分 | — | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪 | 1986年 | 5分 | 137戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| プロスペアー第一永山公園 | 1985年 | 7分 | 25戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ヤングライフ永山 | 1987年 | 9分 | 9戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第３ | 1987年 | 13分 | 26戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ホームタウン貝取２ | 1987年 | 18分 | 168戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市馬引沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.2万円/㎡に対して+7%です。
アルス永山２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市馬引沢2丁目15-1
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.628864, 139.456375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス永山２から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルス永山２のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市馬引沢の他の建物
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