ヤングライフ永山
東京都多摩市貝取1丁目2-27
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩9分
ヤングライフ永山は、多摩市貝取1丁目に1987年9月に竣工した地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。小田急永山駅から徒歩9分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として鑑定されています。第１種住居地域に位置します。
ヤングライフ永山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,718万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−43%多摩市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
貝取の中古マンション成約は㎡単価中央値20.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1983年です。本物件は1987年竣工で町名の中央値より新しく、推定㎡単価22.9万円/㎡と町名水準を上回る目安になっています。75㎡換算の推定価格は1,718万円です。同じ駅の1987年築でも20.0万〜45.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヤングライフ永山 | 1987年 | 9分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第３ | 1987年 | 13分 | 26戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ホームタウン貝取２ | 1987年 | 18分 | 168戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪 | 1986年 | 5分 | 137戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ロータリーライフ永山 | 1988年 | 7分 | 17戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 11分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.4万円/㎡に対して-59%です。
ヤングライフ永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1丁目2-27
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩9分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.631077, 139.441315
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヤングライフ永山から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１１７４番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヤングライフ永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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