グリーンヒル貝取１－２８
東京都多摩市貝取1丁目28
京王相模原線 京王永山駅 徒歩15分
グリーンヒル貝取１－２８は、1987年3月竣工、総戸数172戸の地上4階建てマンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、4階建てで172戸という横に広がる低層・大規模な構成が、同じ駅周辺の建物との違いです。
グリーンヒル貝取１－２８の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,718万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−43%多摩市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,718万円です。貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1983年より新しい竣工年が要因と考えられます。一方、多摩市全体の40.1万円/㎡とは差があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル貝取１－２８ | 1987年 | 15分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン貝取２２－７－３号棟 | 1987年 | 12分 | 29戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪６７ | 1986年 | 4分 | 107戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| タウンライフ永山 | 1985年 | 7分 | 6戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-58%です。
グリーンヒル貝取１－２８の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1丁目28
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩15分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 豊ヶ丘小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.625847, 139.440109
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊ヶ丘小学校
- 多摩市豊ヶ丘2-4-1
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル貝取１－２８から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市貝取１丁目５６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンヒル貝取１－２８のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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