ユーカリハイツ永山
東京都多摩市関戸6丁目10-9
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩10分
ユーカリハイツ永山は、多摩市関戸6丁目に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。1985年11月竣工で、地上5階・地下1階の構成です。小田急多摩線の小田急永山駅から徒歩10分で、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。
ユーカリハイツ永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−13%多摩市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,450万円です。関戸の成約㎡単価の中央値は58.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物より築古である点が差の要因です。多摩市全体の40.1万円/㎡も下回る水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 10分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| プロスペアー第一永山公園 | 1985年 | 7分 | 25戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪 | 1986年 | 5分 | 137戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| サンライズヒル永山 | 1984年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 11分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ヤングライフ永山 | 1987年 | 9分 | 9戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第２ | 1984年 | 8分 | 18戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.8万円/㎡に対して+50%です。
ユーカリハイツ永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸6丁目10-9
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.636581, 139.447632
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーカリハイツ永山から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユーカリハイツ永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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