ルイシャトレ多摩永山
東京都多摩市乞田1181
京王相模原線 京王永山駅 徒歩13分
ルイシャトレ多摩永山は、多摩市乞田に建つ総戸数47戸の中規模マンションです。1996年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。京王永山駅から徒歩13分で、鑑定評価では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と記載された一帯に位置します。
ルイシャトレ多摩永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,245万円
70㎡は多摩市乞田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−20%多摩市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.1万円/㎡、70㎡換算で2,245万円が目安です。多摩市乞田の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より10年新しい点が影響しています。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市乞田の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市乞田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ多摩永山 | 1996年 | 13分 | — | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| エクレール多摩永山ヒルズ | 1996年 | 4分 | 96戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ネオハイツ多摩永山 | 1996年 | 9分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ多摩永山弐番館 | 1996年 | 11分 | 36戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 多摩永山ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 40戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| シャロンパーク多摩永山 | 1995年 | 7分 | 39戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ベルヴィル多摩永山 | 1997年 | 11分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市乞田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+5%です。
ルイシャトレ多摩永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市乞田1181
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.633575, 139.441299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ多摩永山から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１１７４番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルイシャトレ多摩永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市乞田の他の建物
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