ネオハイツ多摩永山
東京都多摩市諏訪3丁目14-2
京王相模原線 京王永山駅 徒歩11分（859m）
ネオハイツ多摩永山は、京王相模原線 京王永山駅から徒歩9分に建つ地上5階・総戸数29戸のマンションです。1996年3月竣工で、丘陵地の第２種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中層マンションや店舗が混在する住宅地域と鑑定されています。
ネオハイツ多摩永山の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,942万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−8%多摩市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,942万円です。多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べてもやや低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ多摩永山 | 1996年 | 11分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| エクレール多摩永山ヒルズ | 1996年 | 6分 | 96戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| クリオ多摩永山壱番館 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ多摩永山参番館 | 1996年 | 11分 | 23戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 多摩永山ガーデンハウス | 1996年 | 15分 | 40戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ多摩永山 | 1996年 | 15分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| シャロンパーク多摩永山 | 1995年 | 10分 | 39戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+55%です。
ネオハイツ多摩永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪3丁目14-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩11分（道路距離859m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.628380, 139.455109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ多摩永山から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立聖ヶ丘小学校小学校487m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校491m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校659m
- 多摩市立諏訪中学校中学校709m
- 多摩大学附属聖ヶ丘高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- あすのき保育園保育所399m
- 文化学園大学附属すみれ幼稚園幼稚園514m
- こばと第一保育園保育所547m
- かしのき保育園保育所568m
- 永山駅前こどもの家保育所614m
医療機関
- 医療法人社団美宏会 大蔵歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯73m
- 医療法人社団紀陽会 川崎皮膚科診療所・皮178m
- 多摩かぜまち内科クリニック診療所・内 糖内 内代内370m
- ひとみタウンケアクリニック診療所・内 小 リハ527m
- 多摩クリニック診療所・内 循内 皮 外584m
福祉施設
- ベック多摩障害者サービス施設159m
- ドリームボックス諏訪児童福祉サービス施設161m
- 東京都多摩児童相談所相談所等の施設316m
- チアフル相談支援事業所障害者サービス施設395m
- メロディ児童福祉サービス施設398m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館388m
- 多摩市立永山図書館図書館609m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館896m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ多摩永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市諏訪の他の建物
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