多摩永山ガーデンハウス
東京都多摩市関戸6丁目8-3
京王相模原線 京王永山駅 徒歩14分
多摩永山ガーデンハウスは、多摩市関戸6丁目に建つ総戸数40戸、地上6階・地下1階の規模のマンションです。1996年3月竣工で、京王相模原線 京王永山駅から徒歩14分の位置にあります。周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。
多摩永山ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,222万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
+15%多摩市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回る水準です。関戸で取引された住戸の築年の中央値が2003年で、本建物の1996年竣工がそれより古いことが差の要因になります。同じ駅で1996年築の建物では45.0万円/㎡前後の成約例もあり、推定値はその水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩永山ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エクレール多摩永山ヒルズ | 1996年 | 4分 | 96戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ネオハイツ多摩永山 | 1996年 | 9分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ多摩永山弐番館 | 1996年 | 11分 | 36戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ多摩永山 | 1996年 | 13分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| シャロンパーク多摩永山 | 1995年 | 7分 | 39戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+46%です。
多摩永山ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸6丁目8-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.638622, 139.448959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩永山ガーデンハウスから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校772m
- 多摩市立連光寺小学校小学校814m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校932m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校966m
- 多摩市立永山小学校小学校1,274m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所409m
- 多摩みゆき幼稚園幼稚園643m
- かしのき保育園保育所824m
- みどりの保育園保育所834m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園992m
医療機関
- 松田健身クリニック診療所・心内 精 神内 内283m
- 聖ヶ丘病院病院・内科 精神科 外科 整形外科 婦人科406m
- 医療法人社団七彩会 あだち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外425m
- オナガ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯480m
- 由井歯科医院歯科診療所・歯537m
福祉施設
- ボンセジュール永山有料老人ホーム217m
- まどか永山有料老人ホーム224m
- 桜ヶ丘児童館児童館266m
- セレリアンス・ハウス多摩永山障害者サービス施設293m
- 基幹型地域包括支援センター(多摩市健康福祉部高齢支援課内)相談所等の施設294m
文化施設
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,142m
- 多摩市立永山図書館図書館1,157m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩永山ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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