ライオンズマンション多摩永山ヒルズ
東京都多摩市乞田624
京王相模原線 京王永山駅 徒歩14分（1,075m）
ライオンズマンション多摩永山ヒルズは、京王永山駅から徒歩13分の多摩市乞田に建つ総戸数22戸の建物です。地上5階・地下1階と規模は小さく、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
ライオンズマンション多摩永山ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,322万円
70㎡は多摩市乞田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−17%多摩市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,322万円という目安です。乞田の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回る理由として、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は1997年3月竣工という差があります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、その分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市乞田の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市乞田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩永山ヒルズ | 1997年 | 14分 | — | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| イトーピア多摩永山パークレジデンス | 1997年 | 7分 | 33戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ベルヴィル多摩永山 | 1997年 | 12分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ多摩永山参番館 | 1996年 | 11分 | 23戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ多摩永山壱番館 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 多摩永山ガーデンハウス | 1996年 | 15分 | 40戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 | 1998年 | 19分 | 53戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市乞田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション多摩永山ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市乞田624
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩14分（道路距離1,075m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.632458, 139.440186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション多摩永山ヒルズから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１１７４番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第三小学校小学校348m
- 多摩市立愛和小学校小学校533m
- 多摩市立永山小学校小学校739m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校777m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園62m
- みらい保育園保育所291m
- みさと保育所保育所403m
- 東京大谷幼稚園幼稚園555m
- 永山駅前こどもの家保育所825m
医療機関
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循277m
- 医療法人社団真潭会 新井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯335m
- 亀山歯科会歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外386m
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ419m
- あいクリニック診療所・内 呼内 消内 循内 精 整 リハ425m
福祉施設
- ヘルパーステーションにじ障害者サービス施設260m
- グループホームSunSun障害者サービス施設264m
- クラフティハイム障害者サービス施設327m
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター396m
- ぴーすふる障害者サービス施設426m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館877m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション多摩永山ヒルズのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市乞田の他の建物
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