メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸3丁目15-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩8分
メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘は、2003年3月竣工、総戸数58戸、地上10階・地下1階のマンションです。京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模住宅と共同住宅が混在する地域と評しています。
メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,083万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
+45%多摩市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,083万円です。これは多摩市関戸の成約171件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。多摩市全体の40.1万円/㎡を上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘 | 2003年 | 8分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘 | 2003年 | 3分 | 157戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ | 2004年 | 4分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| モナーク聖蹟桜ヶ丘 | 2002年 | 20分 | 37戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| レクシオ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 14分 | 46戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレ | 2004年 | 4分 | 23戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸3丁目15-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.648144, 139.453674
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市関戸三丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほか共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩中学校中学校342m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校387m
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校506m
- 多摩市立連光寺小学校小学校789m
- 府中市立住吉小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- やまとさくら保育園保育所351m
- キッズガーデン かわせみ保育所471m
- 関戸みどりの保育園保育所494m
- 多摩みゆき幼稚園幼稚園628m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所678m
医療機関
- 聖蹟桜ヶ丘こぼり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯86m
- 医療法人社団一眞会 佐々部医院診療所・胃 外 整 皮97m
- 医療法人社団 翔和仁誠会 東京みみ・はな・のどサージクリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道外科 アレルギー科273m
- 医療法人社団翔和仁誠会そよかぜ内科診療所・内科 呼吸器内科273m
- 佐藤医院診療所・内 小294m
福祉施設
- 特定非営利活動法人まくら木障害者サービス施設86m
- 桜ケ丘記念病院無料低額診療施設366m
- マルシェたま 障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設380m
- 多摩市立健康センター相談所等の施設380m
- 北部地域包括支援センター相談所等の施設383m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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