エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレ
東京都多摩市一ノ宮2丁目13-38
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩4分
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレは、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分に建つ地上15階・地下1階、総戸数23戸のマンションです。2004年3月竣工で、15階建てに対し戸数が23戸と小規模な構成である点が特徴です。周辺は店舗、事務所、マンションが混在する商業地域です。
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,790万円
45㎡は多摩市一ノ宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
+55%多摩市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,790万円です。多摩市一ノ宮の成約㎡単価の中央値44.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本建物は2004年竣工で、築年の差が単価差につながっています。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市一ノ宮の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,790万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレ | 2004年 | 4分 | — | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ | 2004年 | 4分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| アルシオン聖蹟桜ヶ丘 | 2004年 | 9分 | 27戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| レクシオ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 14分 | 46戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘２ | 2006年 | 16分 | 23戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズ | 2004年 | 4分 | 77戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘 | 2003年 | 3分 | 157戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市一ノ宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して+1%です。
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市一ノ宮2丁目13-38
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東寺方小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.650921, 139.443604
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東寺方小学校
- 多摩市東寺方100
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校457m
- 多摩市立東寺方小学校小学校530m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校687m
- 府中市立府中第八中学校中学校902m
- 府中市立四谷小学校小学校923m
保育園・幼稚園
- バオバブちいさな家保育園保育所121m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所234m
- バオバブ保育園保育所247m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所340m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所368m
医療機関
- 医療法人社団武蔵会 桜ヶ丘診療所診療所・内 精 神 心内65m
- 医療法人社団鈴木会 多摩歯科医院歯科診療所・歯89m
- 小沢皮膚科クリニック診療所・皮207m
- 医療法人社団桜仁会 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯222m
- けいびる歯科医院歯科診療所・歯261m
福祉施設
- ケアサービスさくら障害者サービス施設84m
- 一ノ宮児童館児童館234m
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ聖蹟桜ヶ丘教室児童福祉サービス施設244m
- シルバーシティ聖蹟桜ヶ丘有料老人ホーム282m
- スマイラス聖蹟桜ヶ丘有料老人ホーム291m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館225m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,002m
- 日野市立百草図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズソワレのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市一ノ宮の他の建物
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