ホームタウン落合
東京都多摩市落合5丁目9-6、10〜11、23〜24
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩18分
ホームタウン落合は多摩市落合5丁目に建つ、1984年3月竣工の総戸数186戸のマンションです。地上4階建てで、186戸という戸数を4階までの低層に収めた構成が特徴です。多摩センター駅からは徒歩18分の距離にあります。
ホームタウン落合の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,087万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−26%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,087万円です。多摩市落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し本建物は1984年竣工で、築1年あたり3.39%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン落合 | 1984年 | 18分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| プロスペアー多摩中央公園 | 1984年 | 10分 | 33戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧４ | 1982年 | 15分 | 107戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987年 | 11分 | 45戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グランドムール多摩センター | 1988年 | 8分 | 19戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| エステート貝取３ | 1980年 | 11分 | 170戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－１３号棟 | 1980年 | 16分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.4万円/㎡に対して-7%です。
ホームタウン落合の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合5丁目9-6、10〜11、23〜24
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩18分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.613316, 139.427734
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西落合小学校
- 多摩市落合5-6
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン落合から最も近い標準地（約503m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立落合中学校中学校229m
- 東京医療学院大学大学243m
- 多摩市立西落合小学校小学校368m
- 多摩市立東落合小学校小学校641m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- せいとく幼稚園幼稚園230m
- おだ認定こども園幼保連携型認定こども園258m
- かおり保育園保育所307m
- こころ保育園保育所406m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所677m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外289m
- 医療法人社団浩全会 深谷内科診療所・内 小347m
- 並木歯科クリニック歯科診療所・歯424m
- 椎の木内科クリニック診療所・内 循433m
- 医療法人社団慈育会 江崎小児クリニック診療所・小447m
福祉施設
- 落合児童館児童館227m
- ホームケア土屋 多摩障害者サービス施設349m
- 遊夢障害者サービス施設406m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ児童発達支援センター408m
- ぐり－んぴーす工房障害者サービス施設411m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館529m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館643m
- 恵泉女学園大学図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン落合のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
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