プロスペアー多摩中央公園
東京都多摩市落合2丁目5-5
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩10分
プロスペアー多摩中央公園は、多摩市落合2丁目に1984年12月に竣工した総戸数33戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、小田急多摩線 多摩センター駅から徒歩10分に位置します。周辺は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
プロスペアー多摩中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,087万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−26%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,087万円です。落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件はそれより築古にあたります。多摩市全体の40.1万円/㎡との差も、築1年あたり3.39%という下落傾向が背景にあります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペアー多摩中央公園 | 1984年 | 10分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| エステート落合 | 1984年 | 14分 | 283戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧４ | 1982年 | 15分 | 107戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987年 | 11分 | 45戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グランドムール多摩センター | 1988年 | 8分 | 19戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| エステート貝取３ | 1980年 | 11分 | 170戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－９号棟 | 1980年 | 16分 | 3戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.4万円/㎡に対して-7%です。
プロスペアー多摩中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合2丁目5-5
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.620728, 139.427994
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東落合小学校
- 多摩市落合3-24
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロスペアー多摩中央公園から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立東落合小学校小学校297m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校564m
- 多摩市立落合中学校中学校642m
- 多摩市立西落合小学校小学校862m
- 東京医療学院大学大学988m
保育園・幼稚園
- 多摩センター こどもの家保育所461m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所502m
- あおぞらぱれっと保育園保育所610m
- あおぞら保育園保育所636m
- かおり保育園保育所638m
医療機関
- ゆぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外65m
- 医療法人社団三矢会 武島内科クリニック診療所・内 消内240m
- 多摩あおきば整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科325m
- 医療法人社団高佑会 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯413m
- 医療法人社団めぐみ会 田村クリニック診療所・内 消内 循内 呼内 外 小 乳腺外科 脳神経外科 ひ 神内 精 糖尿病 代謝内科 肝内 血液内科 腎内 漢方内科 脂質代謝内科 糖尿病内科 糖尿病 脂質代謝内科 腎 高血圧内科 リウマチ 膠原病内科415m
福祉施設
- ふれあい多摩ケアセンター障害者サービス施設63m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設219m
- 草むらde夢障害者サービス施設339m
- 風と森メンタルクリニック無料低額診療施設385m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ児童発達支援センター531m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館437m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロスペアー多摩中央公園のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
プロスペアー多摩中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。