タウンハウス鶴牧４
東京都多摩市鶴牧4丁目1-1〜19
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩18分（1,383m）
タウンハウス鶴牧４は1982年3月竣工、地上2階建て107戸のタウンハウス形式の住宅です。多摩センター駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
タウンハウス鶴牧４の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,760万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−19%多摩市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円で、鶴牧の成約中央値54.1万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物が1982年竣工と築古であることが主な理由です。多摩市の成約1,129件から算出した築1年あたり3.39%の下落率を反映した目安で、85㎡なら推定2,760万円です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス鶴牧４ | 1982年 | 18分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| プロスペアー多摩中央公園 | 1984年 | 12分 | 33戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| エステート貝取３ | 1980年 | 34分 | 170戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－９号棟 | 1980年 | 38分 | 3戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987年 | 17分 | 45戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グランドムール多摩センター | 1988年 | 32分 | 19戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| パークファミリー多摩センター | 1991年 | 13分 | 25戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.2万円/㎡に対して+74%です。
タウンハウス鶴牧４の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧4丁目1-1〜19
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩18分（道路距離1,383m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,921人
- 小学校区
- 南鶴牧小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.614738, 139.420273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鶴牧小学校
- 多摩市鶴牧5-43
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス鶴牧４から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校187m
- 多摩市立西落合小学校小学校327m
- 多摩市立大松台小学校小学校474m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校559m
- 多摩市立落合中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- おだ認定こども園保育所434m
- 丘の上アンジュ保育園保育所475m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所480m
- こころ保育園保育所508m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所820m
医療機関
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯471m
- つるまき八木クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科487m
- 鶴牧歯科歯科診療所・歯498m
- ミツミ電機診療所診療所・内594m
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外661m
福祉施設
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ ｏｒａｎｇｅ児童発達支援センター425m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター477m
- 落合児童館児童館557m
- 唐木田児童館児童館645m
- ケアステーションひなた障害者サービス施設650m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館539m
- 多摩市立唐木田図書館図書館630m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス鶴牧４のよくある質問
周辺の建物
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