ダイアパレス多摩センター３
東京都多摩市鶴牧1丁目10-3
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩11分（862m）
ダイアパレス多摩センター３は、多摩市鶴牧1丁目に1998年3月に竣工した総戸数22戸のマンションです。地上5階・地下1階という規模で、鶴牧の取引で目立つ大型物件とは異なり、戸数の少ない小規模な建物にあたります。京王多摩センター駅からは徒歩7分の距離です。
ダイアパレス多摩センター３の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,508万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+3%多摩市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、85㎡なら推定価格は3,508万円という目安になります。鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本物件の1998年竣工より新しいためです。多摩市全体の40.1万円/㎡とはほぼ同水準で、同じ駅の1998年築の建物では33.0万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス多摩センター３ | 1998年 | 11分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ多摩センター | 1998年 | 24分 | 35戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 10分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 13分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994年 | 9分 | 29戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 30分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 15分 | 38戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して+63%です。
ダイアパレス多摩センター３の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧1丁目10-3
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩11分（道路距離862m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.623863, 139.417755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス多摩センター３から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市鶴牧一丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校384m
- 八王子市立松が谷小学校小学校619m
- 八王子市立松が谷中学校中学校720m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校850m
- 多摩市立大松台小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所318m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所321m
- 多摩センター こどもの家保育所530m
- 丘の上アンジュ保育園保育所603m
- めぐみ第一保育園保育所687m
医療機関
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯191m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 多摩南部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科270m
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内286m
- 多摩海上ビル診療所診療所・外 内 循 婦 整 眼333m
- 東京都立多摩総合精神保健福祉センター診療所・精神科387m
福祉施設
- ベストライフ多摩センター有料老人ホーム105m
- roots障害者サービス施設162m
- コペルプラス 多摩センター教室児童発達支援センター183m
- ドリームボックス多摩センター児童福祉サービス施設257m
- 特定非営利活動法人 コミュニティーネットワーク障害者サービス施設268m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館965m
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス多摩センター３のよくある質問
周辺の建物
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