パレステージ聖蹟桜ヶ丘2
東京都多摩市関戸4丁目7-12
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分
パレステージ聖蹟桜ヶ丘2は、2022年3月竣工、地上11階・総戸数31戸の規模のマンションです。京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分の商業地域に位置し、容積率500%という都市型の敷地条件です。同じ駅の2022年築物件と比べても戸数は少なめです。
パレステージ聖蹟桜ヶ丘2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,717万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+104%多摩市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,717万円です。多摩市関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、2022年竣工の当物件が大きく築浅である点が背景にあります。築1年あたり3.39%の下落率をもとにした目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ聖蹟桜ヶ丘2 | 2022年 | 6分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス | 2022年 | 5分 | 520戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス | 2015年 | 7分 | 46戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ聖蹟桜ヶ丘ＢＬＯＯＭＩＮＧ ＲＥＳＩＤ… | 2022年 | 5分 | 520戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス | 2012年 | 4分 | 21戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス | 2022年 | 6分 | 107戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘 | 2021年 | 4分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.3万円/㎡に対して+32%です。
パレステージ聖蹟桜ヶ丘2の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸4丁目7-12
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.649326, 139.450684
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ聖蹟桜ヶ丘2から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.1万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市関戸４丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ聖蹟桜ヶ丘2のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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