ルイシャトレ多摩センター
東京都多摩市鶴牧2丁目9-12
小田急多摩線 唐木田駅 徒歩8分
ルイシャトレ多摩センターは、東京都多摩市鶴牧2丁目に建つ総戸数36戸のマンションです。1996年3月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。小田急多摩線の唐木田駅から徒歩8分で、周辺は中層のマンションや店舗が混在する住宅地域と鑑定されています。
ルイシャトレ多摩センターの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,279万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−4%多摩市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、85㎡換算の推定価格は3,279万円です。鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2006年で、本物件より10年新しいことが関係します。多摩市の成約から得られた築1年あたり3.39%の下落率を踏まえた目安の水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
唐木田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
唐木田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ多摩センター | 1996年 | 8分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩センター壱番館 | 1996年 | 5分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩弐番館 | 1997年 | 1分 | 70戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| ネオステージ多摩センター | 1997年 | 6分 | 25戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ダイアパレス多摩センター | 1988年 | 28分 | 47戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ多摩センター弐番館 | 1996年 | 8分 | 28戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ヒルサイドタウン鶴牧６ | 1992年 | 4分 | 531戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して+24%です。
ルイシャトレ多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧2丁目9-12
- 最寄駅
- 小田急多摩線 唐木田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.620434, 139.415787
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ多摩センターから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立大松台小学校小学校555m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校571m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校731m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校744m
- 八王子市立松が谷小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所468m
- 丘の上アンジュ保育園保育所473m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所481m
- 多摩センター こどもの家保育所683m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所726m
医療機関
- ミツミ電機診療所診療所・内194m
- あいクリニック中沢診療所・内205m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 多摩南部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科263m
- 東京都立多摩総合精神保健福祉センター診療所・精神科264m
- 多摩海上ビル診療所診療所・外 内 循 婦 整 眼265m
福祉施設
- (有)居宅介護支援センターほっと障害者サービス施設47m
- エンジョイケア障害者サービス施設140m
- 訪問介護事業所Ｍａｒｉｅ＊障害者サービス施設155m
- あい看護小規模多機能施設ほたる介護保険等の施設215m
- あいグループホーム天の川介護保険等の施設218m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館602m
- 多摩市立図書館図書館901m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市鶴牧の他の建物
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