多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟
東京都多摩市落合3丁目4-1
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩13分
多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟は、1976年6月竣工、地上11階・総戸数44戸の団地型住棟です。京王多摩センター駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ落合の成約住戸の築年中央値1987年より11年古い世代にあたります。
多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,592万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−43%多摩市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,592万円という目安です。多摩市落合の㎡単価中央値33.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが主な要因です。多摩市の成約1,129件からは築1年あたり3.39%の下落が読み取れます。同じ1976年築の貝取団地４－４－６号棟は20.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,592万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟 | 1976年 | 13分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 貝取団地４－４－６号棟 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－４－５号棟 | 1976年 | 13分 | 44戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－３４号棟 | 1980年 | 21分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１２号棟 | 1982年 | 14分 | 2戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 6分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| 貝取団地４－４ | 1976年 | 10分 | 280戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.4万円/㎡に対して+2%です。
多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合3丁目4-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩13分
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.619602, 139.430130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東落合小学校
- 多摩市落合3-24
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟のよくある質問
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