アーバンヒルズ多摩永山
東京都多摩市貝取1丁目1-11
京王相模原線 京王永山駅 徒歩9分
アーバンヒルズ多摩永山は、京王相模原線 京王永山駅から徒歩9分の場所に建つ地上7階・総戸数33戸のマンションです。1991年12月竣工で、貝取の成約住戸の築年中央値である1983年より新しい部類に入ります。準住居地域に位置します。
アーバンヒルズ多摩永山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,967万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−35%多摩市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,967万円という目安です。多摩市貝取の㎡単価中央値20.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸より竣工年が新しい点が背景にあります。一方で多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.39%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ多摩永山 | 1991年 | 9分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| プロスペアー多摩永山 | 1993年 | 2分 | 33戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| エクレール多摩永山 | 1988年 | 10分 | 33戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪７１ | 1986年 | 4分 | 30戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ多摩永山 | 1996年 | 13分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-58%です。
アーバンヒルズ多摩永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1丁目1-11
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.631336, 139.442108
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ多摩永山から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１１７４番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第三小学校小学校502m
- 多摩市立永山小学校小学校532m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校742m
- 多摩市立愛和小学校小学校745m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園183m
- みらい保育園保育所353m
- みさと保育所保育所612m
- 永山駅前こどもの家保育所615m
- おだ学園保育園保育所642m
医療機関
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循131m
- 亀山歯科会歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外220m
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ237m
- 医療法人財団共立医療会 多摩みなみクリニック診療所・内 呼内 胃内 整338m
- 医療法人社団真潭会 新井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯357m
福祉施設
- クラフティハイム障害者サービス施設149m
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター187m
- ぴーすふる障害者サービス施設346m
- 日本医科大学多摩永山病院助産施設411m
- ヘルパーステーションにじ障害者サービス施設423m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館663m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,387m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ多摩永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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