エステート貝取３ ３－４－２号棟
東京都多摩市貝取3丁目4-2
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩34分（2,670m）
エステート貝取３ ３－４－２号棟は、多摩市貝取3丁目に1980年3月に竣工した地上5階・総戸数30戸の住宅です。京王多摩センター駅から徒歩13分で、周辺は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域とされています。
エステート貝取３ ３－４－２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,355万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−55%多摩市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は18.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,355万円です。貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物の1980年竣工がそれより築古であることが差の背景にあります。多摩市全体の40.1万円/㎡との開きも同様の築年要因が関係します。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート貝取３ ３－４－２号棟 | 1980年 | 34分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| エステート貝取３ ３－４－５号棟 | 1980年 | 34分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－３４号棟 | 1980年 | 37分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－１－３号棟 | 1978年 | 14分 | 20戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| エステート鶴牧３３－１７－１０号棟 | 1982年 | 18分 | 24戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 7分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| サバービア２１多摩 | 1988年 | 11分 | 49戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して-36%です。
エステート貝取３ ３－４－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取3丁目4-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩34分（道路距離2,670m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.613586, 139.441071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート貝取３ ３－４－２号棟から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立貝取小学校小学校515m
- 東京都立永山高等学校高等学校689m
- 国士舘大学大学689m
- 恵泉女学園大学大学699m
- 多摩市立青陵中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- ピオニイ第二保育園保育所562m
- せいとく幼稚園幼稚園981m
- かおり保育園保育所1,005m
- ゆりのき保育園保育所1,107m
- 錦秋幼稚園幼稚園1,298m
医療機関
- 医療法人社団白歯会 高木歯科医院歯科診療所・歯 小歯229m
- 医療法人社団和威会 和光内科胃腸科診療所・内 胃437m
- 渡辺クリニック診療所・内 小579m
- 橋口歯科医院歯科診療所・歯589m
- 医療法人社団鈴木内科胃腸科診療所・内 胃593m
福祉施設
- 相談支援センター あゆーと児童福祉サービス施設253m
- キャンビー児童福祉サービス施設256m
- コラボたま ワークセンターつくし障害者サービス施設451m
- 多摩市立豊ケ丘老人福祉館老人福祉センター586m
- 豊ケ丘児童館児童館587m
文化施設
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館585m
- 恵泉女学園大学図書館図書館679m
- 国士舘大学多摩図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート貝取３ ３－４－２号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
エステート貝取３ ３－４－２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。