グランシティ多摩永山リヴィエール
東京都多摩市貝取1330
京王相模原線 京王永山駅 徒歩11分（824m）
グランシティ多摩永山リヴィエールは、2001年3月竣工、総戸数35戸の中規模マンションです。地上8階・地下1階建てで、京王相模原線 京王永山駅から徒歩9分に位置します。周辺は店舗兼事務所や共同住宅が多い路線商業地域と鑑定されています。
グランシティ多摩永山リヴィエールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,100万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−30%多摩市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,100万円です。貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回る一方、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。貝取の取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件はそれより新しいため、町内水準より高い推定になっています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ多摩永山リヴィエール | 2001年 | 11分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ多摩永山 | 2002年 | 6分 | 111戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ダイアパレス永山ホワイトエレガンス | 2002年 | 7分 | 29戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル京王永山 | 2002年 | 11分 | 49戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| クオス永山 | 2003年 | 10分 | 45戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 19分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ多摩永山 | 1998年 | 9分 | 31戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して-56%です。
グランシティ多摩永山リヴィエールの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1330
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.635883, 139.445389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ多摩永山リヴィエールから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１２９５番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校759m
- 多摩市立永山小学校小学校933m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校940m
- 多摩市立愛和小学校小学校951m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校1,091m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所383m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園549m
- かしのき保育園保育所658m
- みさと保育所保育所729m
- 永山駅前こどもの家保育所790m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 小歯165m
- あいクリニック診療所・内 呼内 消内 循内 精 整 リハ183m
- 永山内科クリニック診療所・内 呼内 ア192m
- 医療法人社団 済真会 永山整形外科診療所・整 リハ リウ192m
- 木村眼科診療所・眼197m
福祉施設
- グループホーム瓜生障害者サービス施設150m
- グループホームいいな多摩障害者サービス施設154m
- セレリアンス・ハウス多摩永山障害者サービス施設157m
- 基幹型地域包括支援センター(多摩市健康福祉部高齢支援課内)相談所等の施設160m
- ぴーすふる障害者サービス施設257m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館893m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,077m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ多摩永山リヴィエールのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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