モリス京王永山
東京都多摩市貝取1丁目16-3
京王相模原線 京王永山駅 徒歩9分
モリス京王永山は、多摩市貝取1丁目に1999年8月に竣工した総戸数22戸のマンションです。地上6階・地下1階建てで、京王相模原線 京王永山駅から徒歩9分に位置します。22戸という小規模な戸数が、同じ駅周辺の建物のなかでの特徴です。
モリス京王永山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,100万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−30%多摩市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,100万円が目安です。貝取の成約中央値は㎡単価20.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年で、1999年築の本物件はそれより新しい分、単価が上回る計算になります。一方で多摩市全体の40.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス京王永山 | 1999年 | 9分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ミサワホームズ永山 | 1999年 | 9分 | 55戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 18分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション永山 | 2000年 | 8分 | 26戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ多摩永山 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| グランシティ多摩永山リヴィエール | 2001年 | 9分 | 35戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| クリオ多摩永山参番館 | 1996年 | 11分 | 23戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して-56%です。
モリス京王永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1丁目16-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.630035, 139.441727
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス京王永山から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
東京都多摩市永山１丁目１５番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モリス京王永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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