ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟
東京都多摩市鶴牧6丁目1-3
小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩7分
ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟は、小田急多摩センター駅から徒歩7分に建つ地上5階・64戸の建物です。1990年3月竣工で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中層のマンションや店舗が混在する住宅地域としています。
ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,760万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−19%多摩市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、85㎡換算の推定価格は2,760万円です。鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物が16年古い点にあります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小田急多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟 | 1990年 | 7分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-１４号棟 | 1990年 | 7分 | 5戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス永山 | 1985年 | 9分 | 24戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| エステート落合17号棟 | 1984年 | 17分 | 25戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-４号棟 | 1990年 | 7分 | 7戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| カインドステージ京王多摩センター | 2000年 | 6分 | 19戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-１３号棟 | 1990年 | 7分 | 64戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.5万円/㎡に対して+104%です。
ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧6丁目1-3
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.615982, 139.416443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ホームタウン鶴牧６・６-１-３号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市鶴牧の他の建物
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