セーナ多摩センター
東京都多摩市落合1丁目16-10
小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩9分（695m）
セーナ多摩センターは2002年3月竣工、地上9階建て・総戸数28戸の小規模マンションです。小田急多摩センター駅から徒歩7分の位置にあり、多摩市落合で取引される住戸の築年中央値1987年より15年新しい建物にあたります。
セーナ多摩センターの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,234万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
+15%多摩市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,234万円が目安です。多摩市落合の㎡単価中央値33.0万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり3.39%の下落率で見ると、築年の新しさが単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
小田急多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セーナ多摩センター | 2002年 | 9分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| イトーピア多摩パルテノンヒルズ | 2003年 | 15分 | 88戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ライオンズ多摩センターステーションブライト | 2012年 | 8分 | 45戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| カインドステージ京王多摩センター | 2000年 | 9分 | 19戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンプラテア多摩センター | 2005年 | 11分 | 52戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| レアシス多摩センター | 2008年 | 9分 | 28戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| モナーク多摩センター | 2009年 | 5分 | 35戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.1万円/㎡に対して-39%です。
セーナ多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合1丁目16-10
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩9分（道路距離695m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,153人
- 小学校区
- 東落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.626385, 139.429855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東落合小学校
- 多摩市落合3-24
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セーナ多摩センターから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市落合１丁目２２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校555m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校791m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校824m
- 多摩市立東落合小学校小学校852m
- 八王子市立鹿島小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- あおぞらぱれっと保育園保育所42m
- あおぞら保育園保育所281m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園708m
- 多摩センター こどもの家保育所785m
- みらい保育園保育所888m
医療機関
- 多摩すぎた歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科133m
- 多摩ファミリークリニック診療所・内148m
- こまちレディースクリニック診療所・婦人科 不妊治療 婦人科169m
- 医療法人社団めぐみ会 田村クリニック診療所・内 消内 循内 呼内 外 小 乳腺外科 脳神経外科 ひ 神内 精 糖尿病 代謝内科 肝内 血液内科 腎内 漢方内科 脂質代謝内科 糖尿病内科 糖尿病 脂質代謝内科 腎 高血圧内科 リウマチ 膠原病内科293m
- 北澤ニュータウンクリニック診療所・内科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科 循環器内科295m
福祉施設
- 共同生活支援事業部障害者サービス施設76m
- 多摩市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター156m
- アイム在宅ケアセンター多摩障害者サービス施設168m
- ＮＰＯ法人たすけあいの会ぽれぽれ障害者サービス施設186m
- AROMA障害者サービス施設203m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館1,069m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セーナ多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
セーナ多摩センターの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。