東急ドエルアルス永山
東京都多摩市貝取1474-1
小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩9分
東急ドエルアルス永山は、多摩市貝取に1985年9月に竣工した総戸数24戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、周辺の団地型住宅と比べて戸数の少ない構成です。小田急多摩線 小田急多摩センター駅から徒歩9分の丘陵地に位置します。
東急ドエルアルス永山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,605万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−47%多摩市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、75㎡換算で1,605万円が目安です。貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1983年より新しいことが背景にあります。一方、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回り、1989年築のホームタウン鶴牧などとの差が出ています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
小田急多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス永山 | 1985年 | 9分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| エステート落合17号棟 | 1984年 | 17分 | 25戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-１１号棟 | 1989年 | 7分 | 4戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| 貝取団地４－４－４号棟 | 1976年 | 32分 | 40戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-１号棟 | 1989年 | 7分 | 21戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－５－３号棟 | 1978年 | 12分 | 220戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-９号棟 | 1989年 | 7分 | 5戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.6万円/㎡に対して-54%です。
東急ドエルアルス永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1474-1
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩9分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.636227, 139.445786
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス永山から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市桜ケ丘二丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校771m
- 多摩市立永山小学校小学校971m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校991m
- 多摩市立愛和小学校小学校992m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校1,051m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所361m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園601m
- かしのき保育園保育所667m
- みさと保育所保育所769m
- 永山駅前こどもの家保育所814m
医療機関
- 松田健身クリニック診療所・心内 精 神内 内191m
- ごとう歯科歯科診療所・歯 小歯200m
- 医療法人社団七彩会 あだち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外204m
- 医療法人社団 済真会 永山整形外科診療所・整 リハ リウ218m
- 永山内科クリニック診療所・内 呼内 ア218m
福祉施設
- グループホーム瓜生障害者サービス施設99m
- グループホームいいな多摩障害者サービス施設103m
- セレリアンス・ハウス多摩永山障害者サービス施設106m
- 基幹型地域包括支援センター(多摩市健康福祉部高齢支援課内)相談所等の施設110m
- ぴーすふる障害者サービス施設304m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館920m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,072m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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