貝取団地４－４－４号棟
東京都多摩市貝取4丁目4-4
小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩32分
貝取団地４－４－４号棟は、1976年3月に竣工した地上5階・総戸数40戸の住宅です。小田急多摩センター駅からは徒歩32分と距離があり、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ団地群の中では戸数の少ない棟にあたります。
貝取団地４－４－４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,183万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−61%多摩市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡で、75㎡なら推定価格は1,183万円です。多摩市貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1983年で、本棟がそれより築古であることが背景にあります。多摩市全体の40.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
小田急多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貝取団地４－４－４号棟 | 1976年 | 32分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地 | 1976年 | 13分 | 660戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス永山 | 1985年 | 9分 | 24戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－５－３号棟 | 1978年 | 12分 | 220戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－５－４号棟 | 1978年 | 13分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－５－２号棟 | 1978年 | 13分 | 220戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－５－１号棟 | 1978年 | 13分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.0万円/㎡に対して-39%です。
貝取団地４－４－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取4丁目4-4
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩32分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.613689, 139.437866
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
貝取団地４－４－４号棟から最も近い標準地（約585m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市南野２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立貝取小学校小学校586m
- 恵泉女学園大学大学594m
- 東京医療学院大学大学748m
- 多摩市立青陵中学校中学校790m
- 多摩市立落合中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- ピオニイ第二保育園保育所295m
- せいとく幼稚園幼稚園693m
- かおり保育園保育所720m
- おだ認定こども園保育所1,164m
- こころ保育園保育所1,283m
医療機関
- 医療法人社団白歯会 高木歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- 渡辺クリニック診療所・内 小290m
- 橋口歯科医院歯科診療所・歯300m
- 医療法人社団浩全会 深谷内科診療所・内 小659m
- 医療法人社団和威会 和光内科胃腸科診療所・内 胃685m
福祉施設
- キャンビー児童福祉サービス施設115m
- 相談支援センター あゆーと障害者サービス施設119m
- 多摩市立豊ケ丘老人福祉館老人福祉センター301m
- 豊ケ丘児童館児童館303m
- ｢ふぁみりあ｣障害者サービス施設649m
文化施設
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館301m
- 恵泉女学園大学図書館図書館565m
- 国士舘大学多摩図書館図書館996m
- 多摩市立図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
貝取団地４－４－４号棟のよくある質問
周辺の建物
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