ヒルサイド永山
東京都多摩市永山2丁目30
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩12分
ヒルサイド永山は、多摩市永山2丁目に1993年3月に竣工した総戸数36戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層規模で、小田急永山駅から徒歩12分に位置します。永山の成約住戸の築年中央値である1980年より新しい建物です。
ヒルサイド永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,851万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+2%多摩市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,851万円が目安です。永山の㎡単価中央値29.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約実績の築年中央値が1980年で、本建物がそれより新しいためです。多摩市全体の40.1万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド永山 | 1993年 | 12分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ピアシティ多摩永山パークサイド２ | 1996年 | 26分 | 20戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 永山フラワーマンション | 1989年 | 10分 | 23戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ヤングライフ永山 | 1987年 | 9分 | 9戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪 | 1986年 | 5分 | 137戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘第２ダイヤモンドマンション | 2001年 | 15分 | 47戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して-37%です。
ヒルサイド永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山2丁目30
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩12分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.625000, 139.443542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイド永山から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルサイド永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市永山の他の建物
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