エスティメール２１多摩２号棟
東京都多摩市愛宕4丁目41-2
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩12分（904m）
エスティメール２１多摩２号棟は、1993年6月竣工、地上9階建て・総戸数26戸の中規模マンションです。小田急多摩線 多摩センター駅から徒歩8分で、周辺は店舗ビルや駐車場が混在する駅前の商業地域と鑑定されています。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形です。
エスティメール２１多摩２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,206万円
60㎡は多摩市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−50%多摩市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,206万円が目安です。愛宕の成約㎡単価の中央値14.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1972年で、本物件より20年以上古いためです。一方、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回り、同じ駅の1987〜1991年築の建物より低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市愛宕の成約㎡単価の中央値（14.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
870万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメール２１多摩２号棟 | 1993年 | 12分 | — | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| エスティメール２１多摩３号棟 | 1993年 | 12分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| パークファミリー多摩センター | 1991年 | 13分 | 25戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| グランドムール多摩センター | 1988年 | 32分 | 19戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| プロムナード多摩中央 | 1987年 | 14分 | 298戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987年 | 17分 | 45戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| パテラ多摩センター | 2001年 | 22分 | 15戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市愛宕の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して-60%です。
エスティメール２１多摩２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市愛宕4丁目41-2
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,921人
- 小学校区
- 愛和小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.629593, 139.425491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛和小学校
- 多摩市愛宕1-54
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスティメール２１多摩２号棟から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市落合１丁目９番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立鹿島小学校小学校496m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校696m
- 八王子市立松が谷中学校中学校723m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校1,020m
- 多摩市立愛和小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所377m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園405m
- あおぞらぱれっと保育園保育所545m
- 大塚保育園保育所579m
- 武蔵野幼稚園幼稚園607m
医療機関
- 北澤ニュータウンクリニック診療所・内科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科 循環器内科241m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯268m
- 鹿島クリニック診療所・内 神内 小 皮269m
- 医療法人社団慎歩会 プリンスビル歯科歯科診療所・歯 小歯313m
- こまちレディースクリニック診療所・婦人科 不妊治療 婦人科377m
福祉施設
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設298m
- 株式会社オズケアワークス障害者サービス施設324m
- 相談支援センターぽわん児童福祉サービス施設327m
- AROMA障害者サービス施設329m
- あんふぁん愛宕事業所児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスティメール２１多摩２号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市愛宕の他の建物
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