国土交通省 実取引データ ・ 2026年1-3月期
町田市と多摩市の中古マンション相場
1㎡あたり、その差
5万円
町田市
49万円/㎡
取引84件
多摩市
44万円/㎡
取引95件
70㎡のマンションなら、約377万円の違いになります。
町田市と多摩市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は町田市が49万円/㎡、多摩市が44万円/㎡です。多摩市のほうが-11%の水準です。平均取引価格は町田市が3,619万円、多摩市が3,238万円です。取引件数は町田市が84件、多摩市が95件で、多摩市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。
平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、町田市は多摩市より377万円ほど高い計算になります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／ データ期間：2026年1-3月期
相場サマリー比較
東京都町田市東京都多摩市
平均取引価格3,619万円3,238万円
平均㎡単価49万円44万円
前年比+2%+15%
取引件数84件95件
㎡単価が割安なのは東京都多摩市です。
予算で買える広さ
予算8,000万円なら、東京都町田市は約163㎡、東京都多摩市は約182㎡の中古マンションが購入目安です。
東京都町田市
約163㎡
東京都多摩市
約182㎡
面積帯別の相場比較
東京都町田市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20-29㎡ | 1,033万円 | 47万円/㎡ | 4件 |
| 40-49㎡ | 1,200万円 | 28万円/㎡ | 2件 |
| 50-59㎡ | 1,356万円 | 25万円/㎡ | 7件 |
| 60-69㎡ | 3,200万円 | 52万円/㎡ | 9件 |
| 70-79㎡ | 4,811万円 | 65万円/㎡ | 28件 |
| 80-89㎡ | 4,249万円 | 51万円/㎡ | 18件 |
| 90-99㎡ | 3,700万円 | 40万円/㎡ | 7件 |
| 100㎡以上 | 2,454万円 | 23万円/㎡ | 9件 |
東京都多摩市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20㎡未満 | 343万円 | 23万円/㎡ | 3件 |
| 20-29㎡ | 480万円 | 24万円/㎡ | 2件 |
| 40-49㎡ | 1,000万円 | 22万円/㎡ | 1件 |
| 50-59㎡ | 1,570万円 | 29万円/㎡ | 8件 |
| 60-69㎡ | 3,215万円 | 51万円/㎡ | 20件 |
| 70-79㎡ | 3,945万円 | 55万円/㎡ | 22件 |
| 80-89㎡ | 3,686万円 | 45万円/㎡ | 22件 |
| 90-99㎡ | 3,433万円 | 37万円/㎡ | 6件 |
| 100㎡以上 | 3,573万円 | 32万円/㎡ | 11件 |
町田市と多摩市の比較に関するよくある質問
- 町田市と多摩市では、中古マンションはどちらが安いですか？
- 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、町田市が49万円/㎡、多摩市が44万円/㎡です。多摩市のほうが-11%の水準です。平均取引価格では町田市が3,619万円、多摩市が3,238万円です。
- 町田市と多摩市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？
- 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では町田市のほうが多摩市より377万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
- 町田市と多摩市で価格が上がっているのはどちらですか？
- 平均取引価格の前年同期比は町田市が+2%、多摩市が+15%です（2026年1-3月期時点）。変化率では多摩市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
- 町田市と多摩市では、どちらが物件を見つけやすいですか？
- 2026年1-3月期の取引件数は町田市が84件、多摩市が95件で、多摩市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
- この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？
- 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。
データの出典と集計方法
本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。町田市と多摩市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。 不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
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