D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム
東京都多摩市鶴牧3丁目4
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分（1,188m）
D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムは、多摩市鶴牧3丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数131戸のマンションです。2006年3月竣工で、鶴牧の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中層のマンションや店舗が混在する住宅地域です。
D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,600万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+35%多摩市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡で、85㎡なら推定価格は4,600万円です。これは鶴牧の㎡単価中央値と同水準で、多摩市全体の40.1万円/㎡を上回ります。築年が町内の取引住戸の中央値と並ぶため、下落率の影響が町の平均的な水準にとどまる形です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は4,600万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム | 2006年 | 15分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ多摩センター | 2006年 | 5分 | 158戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グランノエル多摩センター１ | 2006年 | 7分 | 45戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 15分 | 38戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| グランスイート多摩センター | 2008年 | 27分 | 77戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 13分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 10分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して+63%です。
D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧3丁目4
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 南鶴牧小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.617935, 139.419235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鶴牧小学校
- 多摩市鶴牧5-43
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校424m
- 多摩市立大松台小学校小学校462m
- 多摩市立西落合小学校小学校612m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校643m
- 多摩市立落合中学校中学校952m
保育園・幼稚園
- 丘の上アンジュ保育園保育所178m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所374m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所479m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所490m
- 多摩センター こどもの家保育所566m
医療機関
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯191m
- ミツミ電機診療所診療所・内236m
- 多摩海上ビル診療所診療所・外 内 循 婦 整 眼340m
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外439m
- あおぞら多摩クリニック診療所・皮 形468m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター318m
- (有)居宅介護支援センターほっと障害者サービス施設372m
- 訪問介護事業所Ｍａｒｉｅ＊障害者サービス施設385m
- エンジョイケア障害者サービス施設412m
- ドリームボックス鶴牧児童福祉サービス施設446m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館533m
- 多摩市立唐木田図書館図書館602m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市鶴牧の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。