愛宕２丁目住宅２－１－１号棟
東京都多摩市愛宕2丁目1-1
京王相模原線 京王永山駅 徒歩16分（1,231m）
愛宕２丁目住宅２－１－１号棟は、1972年5月竣工、40戸の地上5階建てです。多摩市愛宕の成約住戸の築年中央値も1972年で、町内では標準的な世代に位置します。京王永山駅からは徒歩13分の距離です。
愛宕２丁目住宅２－１－１号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
861万円
60㎡は多摩市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.4万円/㎡
−64%多摩市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は14.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格は861万円という目安です。これは多摩市愛宕の㎡単価中央値と同水準で、町内の成約が同じ1972年築中心であることと整合します。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり3.39%と算出されているためです。
この相場の算出方法
多摩市多摩市愛宕の成約㎡単価の中央値（14.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
870万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛宕２丁目住宅２－１－１号棟 | 1972年 | 16分 | — | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 永山３丁目第１住宅１３号棟 | 1972年 | 12分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－２－１号棟 | 1972年 | 17分 | 20戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 貝取団地４-１ | 1976年 | 31分 | 132戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 16分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 14分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 永山３丁目第１住宅８号棟 | 1972年 | 12分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市愛宕の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.8万円/㎡に対して-63%です。
愛宕２丁目住宅２－１－１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市愛宕2丁目1-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩16分（道路距離1,231m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 愛和小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.634296, 139.441223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛和小学校
- 多摩市愛宕1-54
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
愛宕２丁目住宅２－１－１号棟から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１１７４番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第三小学校小学校530m
- 多摩市立愛和小学校小学校567m
- 多摩市立永山小学校小学校854m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校871m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園190m
- みさと保育所保育所366m
- みらい保育園保育所514m
- 東京大谷幼稚園保育所623m
- のびのびっこ保育園保育所749m
医療機関
- 医療法人社団真潭会 新井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯156m
- あいクリニック診療所・内 呼内 消内 循内 精 整 リハ234m
- ごとう歯科歯科診療所・歯 小歯289m
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ432m
- 木村眼科診療所・眼436m
福祉施設
- ぴーすふる障害者サービス施設319m
- クラフティハイム障害者サービス施設364m
- ヘルパーステーションにじ障害者サービス施設444m
- グループホームSunSun障害者サービス施設445m
- しごとば＆のんびりカフェ 風の家障害者サービス施設464m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館934m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
愛宕２丁目住宅２－１－１号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市愛宕の他の建物
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