コンセボール２１多摩３号棟
東京都多摩市愛宕4丁目31-3
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩8分
コンセボール２１多摩３号棟は、多摩センター駅から徒歩8分に立つ地上11階・総戸数34戸のマンションです。1992年3月竣工で、住戸数に対して階数が多い縦長の構成です。周辺は鑑定評価上、店舗ビルや駐車場が混在する駅前商業地に近い位置づけになっています。
コンセボール２１多摩３号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,206万円
60㎡は多摩市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−50%多摩市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円で、60㎡なら推定1,206万円が目安です。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回る一方、愛宕の成約中央値14.4万円/㎡は上回ります。愛宕の取引住戸の築年中央値が1972年で、本建物より20年古いことが差の一因です。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市愛宕の成約㎡単価の中央値（14.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
870万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンセボール２１多摩３号棟 | 1992年 | 8分 | — | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| コンセボール２１多摩１３号棟 | 1992年 | 8分 | 13戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| パークファミリー多摩センター | 1991年 | 11分 | 25戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| グランドムール多摩センター | 1988年 | 8分 | 19戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| プロムナード多摩中央 | 1987年 | 11分 | 298戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987年 | 11分 | 45戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| パテラ多摩センター | 2001年 | 19分 | 15戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市愛宕の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して-60%です。
コンセボール２１多摩３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市愛宕4丁目31-3
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩8分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛和小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.628925, 139.426987
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛和小学校
- 多摩市愛宕1-54
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンセボール２１多摩３号棟から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市落合１丁目９番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コンセボール２１多摩３号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市愛宕の他の建物
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