貝取団地４－１－２号棟
東京都多摩市貝取4丁目1-2
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩10分
貝取団地４－１－２号棟は、1976年8月竣工、44戸の11階建て住宅です。京王多摩センター駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域です。同じ団地内には４－１－３号棟など複数の棟があります。
貝取団地４－１－２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,183万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−61%多摩市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡、75㎡換算で推定1,183万円です。多摩市貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1983年であるのに対し本棟が1976年築である点が影響しています。多摩市全体の40.1万円/㎡との差も築年による下落率（築1年あたり3.39%）で説明できます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貝取団地４－１－２号棟 | 1976年 | 10分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 貝取団地４－１－３号棟 | 1976年 | 10分 | 44戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟 | 1976年 | 13分 | 44戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－３４号棟 | 1980年 | 21分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧３ ３－１４－９号棟 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 6分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| 貝取団地４－４ | 1976年 | 10分 | 280戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.6万円/㎡に対して-44%です。
貝取団地４－１－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取4丁目1-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.615395, 139.437973
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
貝取団地４－１－２号棟から最も近い標準地（約589m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立貝取小学校小学校427m
- 多摩市立青陵中学校中学校602m
- 恵泉女学園大学大学783m
- 多摩市立東落合小学校小学校796m
- 多摩市立落合中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- ピオニイ第二保育園保育所253m
- かおり保育園保育所708m
- せいとく幼稚園幼稚園748m
- ゆりのき保育園保育所1,159m
- おだ認定こども園保育所1,181m
医療機関
- 医療法人社団白歯会 高木歯科医院歯科診療所・歯 小歯119m
- 渡辺クリニック診療所・内 小331m
- 橋口歯科医院歯科診療所・歯336m
- 多摩永山高田クリニック診療所・内 腎内 人工透析内科 糖尿病内科 代謝内科564m
- 医療法人社団和威会 和光内科胃腸科診療所・内 胃629m
福祉施設
- 相談支援センター あゆーと障害者サービス施設101m
- キャンビー児童福祉サービス施設103m
- 多摩市立豊ケ丘老人福祉館老人福祉センター311m
- 豊ケ丘児童館児童館312m
- ホームケア土屋 多摩障害者サービス施設699m
文化施設
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館312m
- 恵泉女学園大学図書館図書館753m
- 国士舘大学多摩図書館図書館1,032m
- 多摩市立図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
貝取団地４－１－２号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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