多摩ニュータウン落合団地３－４－４号棟
東京都多摩市落合3丁目4-4
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩16分（1,214m）
多摩市落合3丁目にある1976年6月竣工、地上11階・総戸数44戸の団地型マンションです。京王多摩センター駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
多摩ニュータウン落合団地３－４－４号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,592万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−43%多摩市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,592万円です。落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1987年である点があります。築1年あたり3.39%の下落率で計算しているため、竣工年の古さが単価差に直結しています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,592万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩ニュータウン落合団地３－４－４号棟 | 1976年 | 16分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－４ | 1976年 | 16分 | 220戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 貝取団地４－１－３号棟 | 1976年 | 28分 | 44戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－３４号棟 | 1980年 | 37分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| エステート鶴牧３３－１７－４号棟 | 1982年 | 18分 | 16戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 7分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－４－５号棟 | 1976年 | 16分 | 44戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.4万円/㎡に対して+2%です。
多摩ニュータウン落合団地３－４－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合3丁目4-4
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩16分（道路距離1,214m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 東落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.619602, 139.430130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東落合小学校
- 多摩市落合3-24
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩ニュータウン落合団地３－４－４号棟から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立東落合小学校小学校98m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校468m
- 多摩市立落合中学校中学校517m
- 多摩市立青陵中学校中学校842m
- 東京医療学院大学大学848m
保育園・幼稚園
- かおり保育園保育所483m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所631m
- ピオニイ第二保育園保育所669m
- 多摩センター こどもの家保育所685m
- あおぞらぱれっと保育園保育所718m
医療機関
- ゆぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外184m
- 医療法人社団三矢会 武島内科クリニック診療所・内 消内266m
- 医療法人社団慈育会 江崎小児クリニック診療所・小297m
- 多摩あおきば整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科341m
- 医療法人社団高佑会 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯393m
福祉施設
- ふれあい多摩ケアセンター障害者サービス施設185m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設252m
- ぐり－んぴーす工房障害者サービス施設362m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ児童発達支援センター364m
- 遊夢障害者サービス施設367m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館506m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館701m
- 恵泉女学園大学図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩ニュータウン落合団地３－４－４号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
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