ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ
東京都多摩市永山3丁目18
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩15分（1,197m）
ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズは、多摩市永山3丁目に建つ地上10階・総戸数82戸のマンションです。竣工は2019年6月で、小田急永山駅から徒歩13分に位置します。永山で取引される中古住戸の築年中央値が1980年のため、地域の中では新しい部類に入ります。
ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,851万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+2%多摩市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,851万円が目安です。永山の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約の多くが1980年前後の建物で、築1年あたり3.39%の下落を織り込んだ結果です。多摩市全体の40.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ | 2019年 | 15分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山 | 2014年 | 7分 | 159戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ブリリア多摩ニュータウンE棟 | 2013年 | 9分 | 245戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト | 2012年 | 13分 | 36戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| アイディーコート多摩永山 | 2010年 | 10分 | 31戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ブリリア多摩ニュータウンG棟 | 2013年 | 9分 | 130戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ネクステージ永山 | 2012年 | 10分 | 27戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.1万円/㎡に対して-31%です。
ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山3丁目18
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩15分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,819人
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.622662, 139.443329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立瓜生小学校小学校350m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校416m
- 多摩市立青陵中学校中学校421m
- 多摩市立貝取小学校小学校531m
- 多摩市立永山小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- 錦秋幼稚園幼稚園334m
- こぐま保育園保育所439m
- ゆりのき保育園保育所453m
- 諏訪幼稚園幼稚園687m
- おだ学園保育園保育所740m
医療機関
- 特別養護老人ホームケアプラザたま・特別養護老人ホームケアプラザたまアネックス医務室診療所・内 精202m
- 多摩永山高田クリニック診療所・内 腎内 人工透析内科 糖尿病内科 代謝内科384m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯448m
- 松田医院診療所・内 小 循 アレ470m
- 森田歯科歯科診療所・歯484m
福祉施設
- 若人塾障害者サービス施設215m
- くぬぎ児童福祉サービス施設216m
- 暉望(色えんぴつの家)障害者サービス施設218m
- 工房マテリアル障害者サービス施設220m
- 社会医療法人河北医療財団 あい小規模多機能施設こもれび介護保険等の施設220m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館769m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市永山の他の建物
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