永山ハイツ２－１－４号棟
東京都多摩市永山2丁目1-4
京王相模原線 京王永山駅 徒歩8分
永山ハイツ２－１－４号棟は、1977年3月竣工、地上11階・総戸数63戸の規模のマンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
永山ハイツ２－１－４号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,840万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−34%多摩市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
多摩市永山の成約は㎡単価の中央値29.1万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は26.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1980年で、竣工年がそれより古いことが差の背景にあります。70㎡なら推定価格は1,840万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永山ハイツ２－１－４号棟 | 1977年 | 8分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 永山ハイツ | 1977年 | 5分 | 294戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 貝取団地４－１－１号棟 | 1976年 | 12分 | 44戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－３－１号棟 | 1973年 | 15分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 永山ハイツ２－１－３号棟 | 1977年 | 8分 | 63戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.2万円/㎡に対して-17%です。
永山ハイツ２－１－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山2丁目1-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.628464, 139.445206
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
永山ハイツ２－１－４号棟から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
東京都多摩市永山１丁目１５番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立永山小学校小学校114m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校429m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校497m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校848m
- 多摩市立瓜生小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- おだ学園保育園保育所256m
- こぐま保育園保育所273m
- 永山駅前こどもの家保育所300m
- 錦秋幼稚園幼稚園457m
- かしのき保育園保育所526m
医療機関
- 東京都南多摩保健所診療所・内 小 歯209m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯235m
- 医療法人社団ながやまメンタルクリニック診療所・心内 神 精292m
- 医療法人社団慶心会 多摩永山腎・内科クリニック診療所・内 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析292m
- 医療法人社団泰育会 山下眼科クリニック診療所・眼292m
福祉施設
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター239m
- 永山児童館児童館325m
- 日本医科大学多摩永山病院助産施設328m
- クラフティハイム障害者サービス施設386m
- 多摩たすけあいワーカーズつむぎ障害者サービス施設423m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館287m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
永山ハイツ２－１－４号棟のよくある質問
周辺の建物
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