モリス多摩永山ガーデン
東京都多摩市連光寺2丁目62-12
京王相模原線 京王永山駅 徒歩21分（1,615m）
モリス多摩永山ガーデンは、多摩市連光寺2丁目に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。1999年2月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域としており、第１種中高層住居専用地域に位置します。
モリス多摩永山ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,729万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%多摩市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,729万円という目安です。連光寺の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より8年新しい点が差の一因です。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べても低めの水準にとどまります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス多摩永山ガーデン | 1999年 | 21分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ミサワホームズ永山 | 1999年 | 9分 | 55戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| モリス京王永山 | 1999年 | 11分 | 22戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 19分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ多摩永山 | 1998年 | 9分 | 31戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン多摩永山 | 2000年 | 12分 | 91戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ライオンズグローベル京王永山 | 2002年 | 11分 | 49戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+19%です。
モリス多摩永山ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺2丁目62-12
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩21分（道路距離1,615m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.639576, 139.455963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス多摩永山ガーデンから最も近い標準地（約538m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市連光寺三丁目３５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立連光寺小学校小学校254m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校285m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校660m
- 多摩市立多摩中学校中学校1,132m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校1,222m
保育園・幼稚園
- みどりの保育園保育所339m
- 多摩みゆき幼稚園保育所350m
- のびのびっこ保育園保育所779m
- キッズガーデン かわせみ保育所927m
- かしのき保育園保育所1,075m
医療機関
- 医療法人社団 聖美会 多摩中央病院病院・内科 精神科101m
- 聖ヶ丘病院病院・内科 精神科 外科 整形外科 婦人科237m
- 医療法人社団永進会 聖蹟桜ヶ丘じんクリニック診療所・人工透析内科494m
- 医療法人社団みゆき会 みゆきクリニック診療所・内 小494m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外666m
福祉施設
- ゆづりハウス障害者サービス施設65m
- レーベンスバウム障害者サービス施設83m
- プレイルームゆづり葉の家障害者サービス施設88m
- 聖の郷介護保険等の施設195m
- 連光寺児童館児童館362m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館977m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス多摩永山ガーデンのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
モリス多摩永山ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。